Должны ли собственники проживающие на 1 и 2 этажах оплачивать обслуживание лифтов?

Собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества.
В его состав включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого, а также нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.

Лифт предназначен для обслуживания более одного помещения, следовательно, отвечает критериям общего имущества и отнесен к этой категории нормами законодательства Российской Федерации.
В соответствии с законом, расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.
Эксплуатационные расходы для жителей первого этажа не являются расходами на пользование лифтами как средством по предоставлению услуги транспортировки граждан и грузов.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, уменьшение доли в праве общей собственности в виде исключения лифтового оборудования для жителей 1 и 2 этажей противоречит нормам жилищного законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном
ст. 45-48 ЖК РФ.
Таким образом, к полномочиям общего собрания собственников относится вопрос определения размера платы за содержание общего имущества, бремя которого несут собственники помещений многоквартирного дома в равных долях, пропорционально площади жилого и нежилого помещения, находящегося в собственности.
На основании вышеизложенного, вопрос уменьшения платы за содержание для жителей 1-2 этажей путем исключения из доли общего имущества лифтов и лифтовых шахт не входит в компетенцию общего собрания собственников и противоречит действующему законодательству.
Также обращаем внимание, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Таким образом, отчуждение доли в общем имуществе отдельно от права собственности на жилое и нежилое помещение невозможно в силу закона.
Жилищное законодательство не предусматривает никаких льгот и исключений в отношении платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в зависимости от факта его использования.
Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или нет собственники, наниматели и иные лица данным имуществом.
Исходя из вышеуказанного следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими жилое помещение.