Отсутствие договора управления МКД не освобождает собственников нежилых помещений от оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома

Зачастую собственники нежилых помещений в многоквартирных домах отказываются платить за содержание и техническое обслуживание общего имущества в доме, ссылаясь на отсутствие у них договора управления.
Однако, отсутствие у собственника помещения письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями не является основанием освобождения от бремени расходов на содержание общего имущества дома. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с управляющими организациями, что подтверждается постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28-29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Более того, управляющие компании обязаны вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, в том числе собственников нежилых помещений, не исполнивших обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.